US$ 24 bilhões em ativos tokenizados e nenhuma casa

Uma construtora do Alabama está mudando essa realidade

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A lacuna que ninguém preencheu

Existem cerca de US$ 24 bilhões, e esse número continua crescendo, em ativos reais tokenizados neste momento. Títulos do Tesouro, ações, dívida corporativa, produtos de rendimento – tudo isso é papel financeiro que agora possui um endereço em blockchain. E veja bem, isso é progresso real. Liquidação mais barata, melhor composição, acesso mais amplo, ativos interconectados globalmente 24 horas por dia, 7 dias por semana. Wall Street consegue vender seus ativos para suas subsidiárias com uma margem de lucro, e agora eles valem mais. Ninguém contesta isso.

Mas eis o que falta nesses US$ 24 bilhões: uma casa. Uma estrutura física real com: gramado na frente, quintal, fundação, telhado, janelas, quartos, banheiros, cozinha e uma porta da frente que você pode abrir e trancar. O mercado de RWA (Right-Way Assets - Ativos Relacionados ao Aluguel) existe há anos, mas ninguém colocou uma casa de verdade na blockchain. Existem cheques de aluguel tokenizados, ações fracionárias de um REIT (Real Estate Investment Trust - Fundo de Investimento Imobiliário), mas não uma casa unifamiliar; construída do zero, vendida diretamente a um comprador — com toda a transação liquidada na blockchain.

O setor imobiliário é uma classe de ativos que movimenta US$ 250 trilhões globalmente, mas, na blockchain, não existe.

Harry Tran (@HarryTran_RWA) é um conhecido pesquisador de RWA no X, que publica um resumo semanal de novos projetos de tokenização; recentemente, ele incluiu o Affordable Home Token (@ahome_token) em sua lista da "Parte 12", ao lado de: Europa Tech, OFA Group e Areal Finance. O que chamou a atenção de seu público foi simples: AHOME era o único projeto da lista vinculado a algo em construção.

O Construtor

Xavier Soto Vargas é um construtor residencial licenciado em Birmingham, Alabama. Possui licença nº 29303 emitida pelo Conselho de Licenciamento de Construtores Residenciais do Alabama, com atuação ilimitada emdente sem limite de valor. Ele conta com cobertura de responsabilidade civil geral de US$ 2 milhões, seguro contra acidentes de trabalho e é credenciado pelo Better Business Bureau (BBB) ​​desde julho de 2024. Sua empresa, Affordable Home US, atua há seis anos em diversas áreas, incluindo impermeabilização, reparo de fundações, isolamento, reforma de edifícios e construção do zero.

Soto não é do mundo das criptomoedas. Ele não surgiu durante o verão DeFi nem no mercado de NFTs. Ele é um construtor que se frustrou ao ver casas de US$ 130.000 serem vendidas por US$ 300.000 depois de passar por incorporadores, investidores e especuladores oportunistas que nunca sequer tocaram em uma pistola de pregos e só se preocupam em esconder defeitos em vez de corrigi-los, ou melhor, evitá-los. Então, ele aprendeu Solidity sozinho e criou um sistema para eliminar todos esses intermediários, oferecendo casas acessíveis.

O primeiro projeto é uma casa de 111 metros quadrados (1.200 pés quadrados) construída com painéis SIP em Birmingham. O orçamento da construção está entre US$ 125.000 e US$ 130.000, com um preço de venda de US$ 220.000; ele mesmo entregará o projeto, a equipe, a licença e o seguro. Sem intermediários.

O Mecanismo

AHOME é um token ERC-20 implantado na rede principal Ethereum . Possuir tokens AHOME lhe dá prioridade na reserva de uma casa em construção, no aplicativo descentralizado ahometoken.com, antes dos compradores em geral. Quando uma reserva se converte em um contrato de compra, os tokens, mantidos notracinteligente de garantia, são queimados. A casa permanece. Os tokens não.

Ambos ostracda AHOME – AHT.sol e ReservationEscrow.sol – passaram por uma auditoria completa realizada pela QuillAudits. A AHOME recebeu uma pontuação final de 98 em 100. Não foram encontradas vulnerabilidades críticas, problemas de alta gravidade ou problemas de média gravidade. Ambos ostracforam verificados no Etherscan. O controle administrativo foi revogado da carteira do usuário e concedido a um cofre Gnosis, que requer duas assinaturas: uma de uma carteira quente MetaMask designada e outra de uma carteira fria de hardware Ledger. Nenhuma das chaves sozinha é suficiente para realizar qualquer ação.

O lançamento será realizado por meio de um leilão Gnosis EasyAuction – um mecanismo de preço justo – onde todos os vencedores pagam o mesmo preço final, independentemente do valor do lance. Sem rodadas de pré-venda, sem alocações privadas, sem preços escalonados. 400.000 tokens estão disponíveis. O lance mínimo é de US$ 1,00 em WETH.

37 carteiras apareceram antes que alguém fosse avisado

Entre 13 e 23 de janeiro deste ano – bem antes de qualquer cobertura da imprensa – 37 carteiras se conectaram ao aplicativo descentralizado (dApp) AHOME por conta própria. Cinco delas eram detentoras de ENS: brotherman.eth, pitchmoneymaker.eth, fuzzysquig.eth, codingtmd.eth e dumblabs.eth. Essas são pessoas que pagaram para registrardenton-chain. Elas encontraram ostracno Etherscan, verificaram a auditoria e se conectaram.

Naquele momento não havia leilão ao vivo, nada para comprar. Eles apareceram, verificaram o código e esperaram.

Desde então, o projeto foi noticiado por: AP News, MarketWatch, Benzinga, Business Insider, Binance Square, CoinMarketCap, The Coin Republic e Digital Journal. O aplicativo descentralizado (dApp) agora inclui uma rampa de conversão para moeda fiduciária, uma ferramenta de conversão de ETH para WETH com um clique e um guia de como participar do leilão. O desenvolvedor está pronto para agendar o leilão.

Por que isso deveria importar para o pessoal da RWA

A ideia central da tokenização é que colocar ativos reais na blockchain cria valor que não existia antes. Para produtos financeiros, esse valor se resume principalmente à liquidez e à capacidade de composição – o que é justo. Mas, para ativos físicos, a proposta de valor é completamente diferente. Trata-se de transparência de preços. Trata-se de eliminar os três ou quatro intermediários entre o construtor e o comprador, que não contribuem em nada para a estrutura em si, exceto por adicionar dezenas de milhares ao preço final, como uma espécie de imposto sobre privilégios, que os trabalhadores ainda são obrigados a pagar. A AHOME elimina essa complexidade, o que nos aproxima da solução da crise de acessibilidade à moradia.

Quem já tentou comprar uma casa nos Estados Unidos sabe disso intuitivamente. A construção de uma casa custa US$ 130 mil e, de alguma forma, o preço de venda é de US$ 300 mil. A tecnologia blockchain não consegue concretar a casa, mas pode eliminar as pessoas que se interpõem entre o concreto e o comprador.

A AHOME é essencialmente um teste: o mercado de ativos ponderados pelo risco (RWA) está pronto para ir além de produtos financeiros que foram reempacotados em uma complexa rede de derivativos financeiros e, em vez disso, investir em ativos físicos nos quais as pessoas podem realmente morar, dar de presente para a sogra ou se aposentar? A meta de captação de recursos é de aproximadamente 190 WETH – cerca de US$ 427.000 no momento da redação deste texto. Isso cobre a construção de uma casa, incluindo a margem do construtor, e ainda gera impulso suficiente para construir a próxima. Comparado às dezenas de milhões captadas para produtos de tesouraria tokenizados, o valor é propositalmente pequeno.

A lista de espera

Nenhuma data para o leilão foi definida. A única maneira de saber quando ele começará é entrar na lista de espera. Não há outro canal de notificação – nenhuma contagem regressiva no Discord, nenhum alerta no Telegram, nenhum anúncio no Twitter.

Se você não estiver na lista, vai perder.

Entre na lista de espera: