'모기지 도움' 검색이 2008년 주택 위기 수준으로 회귀

종이 위에서는 인덱스와 암호화폐 거래가 상승하고 금이 새로운 기록을 세우는 등 시장의 많은 것이 잘 돌아가고 있습니다. 그러나 일부는 고통을 느끼고 있으며, “모기지 도움” 검색이 2008년 이후 보지 못한 수준으로 급증하고 있습니다. 

‘모기지 상환 지원’에 대한 구글 검색이 2008년 부채 위기 이후 처음 보는 수준으로 급증했습니다. 최근 검색은 2020년 초 봉쇄 조치로 인한 경제 불확실성이 조성되었을 때와 유사한 급증을 반복했습니다. 이번에는 자산이 강세 신호를 보일 때, 금은 안전자산에 대한 수요를 반영하는 시점에 이러한 위기 신호가 나타나고 있습니다. 

용어가 다소 모호할 수 있지만, 이번에는 ‘모기지 상환 지원’과 ‘결제 지원’에 대한 검색이 모두 유사한 추세를 따르고 있으며, 2008년 금융 위기 및 코로나19 위기 시기와 급증 시기가 일치합니다. 지역별로 보면 미국과 영국에서 검색이 가장 흔하며, 영국은 ‘모기지 상환 지원’ 쿼리에서 선두를 차지하고 있습니다. 

자산 가격이 거품이 끼어 있고 비트코인(BTC)이 사상 최고치보다 약 7% 낮은 수준에 머물러 있는 가운데, 가계는 생활비 상승의 압박으로 현금 흐름에 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 혼조된 상황은 연준(Fed)의 금리 결정에 대한 최근의 불확실성도 초래했습니다. 금리 결정, 인플레이션 위협과 경제 회복의 호재 사이에서 우려가 분포하고 있기 때문입니다. 

모기지 검색과 시기적으로 일치하여, ‘파산 변호사’라는 용어에 대한 구글 검색이 2004년 이후 최고 수준으로 급증했습니다. 검색은 2010년과 2019년에 정점을 찍었으나, 2025년에 크게 급증했습니다. 

미국 구매자를 위한 ‘거품 모기지’의 부활

월스트리트저널(WSJ)이 인용한 데이터 최근 자료에 따르면 텍사스와 플로리다의 일부 지역이 거품 모기지(대출 잔액이 주택 가치보다 높은 상태)의 영향을 가장 크게 받고 있습니다. 

검색 및 일반 데이터가 연체로 이어지지는 않았습니다. 실제로 모기지는 여전히 대부분 연체 없이 상환되고 있으며, 지난 분기에는 연체 기간이 오히려 축소되기도 했습니다. 

그럼에도 불구하고, 모기지 연체 문제는 초기 상환 우려 이후 지연되어 나타날 수 있습니다. 지금까지 연체는 2020년의 급증을 반복하지 않았습니다. 연체의 가능성은 실업률 저조, 실업률 비중이 6%를 초과하면 실패 사례가 나타날 것으로 예상됩니다. 

암호화폐가 모기지 상환에 도움이 될 수 있을까요? 

미국 시장의 경우, 모기지 담보로 암호화폐를 포함하자는 제안이 이루어졌습니다. 지금까지 실제 사용 사례는 없으나, 디지털 자산의 성장은 최소한 개인 재무 관리 측면에서 모기지 비용을 상쇄할 수 있습니다.

2025년 여름, 미국 연방주택금융청(Federal Housing Finance Agency,FHFA)는 주택 구매자의 위험을 평가할 때 암호화폐 보유액을 고려하라는 성명을 발표했습니다. 연수가 지나면서 암호화폐 소유가 확대됨에 따라, 또 다른 주택 위기가 새로운 자산 클래스가 모기지 위험을 상쇄할 수 있는 능력을 보여줄 수도 있습니다.

영국 구매자의 경우, BTC를 담보로 한 대출이 주택 구매 완수를 위해 사용되어 왔습니다. 현재는 암호화폐 도입이 소규모로 이루어지고 있습니다. 그러나 상승하는 비용은 잠재적 성장원으로 암호화폐 도입을 추진할 수 있습니다.