نظريًا، تسير أمور كثيرة على ما يرام في السوق، مع ارتفاع مؤشرات الأسهم والعملات المشفرة، بينما يُسجل الذهب أرقامًا قياسية جديدة. مع ذلك، يشعر البعض بالضيق، إذ ارتفعت عمليات البحث عن "مساعدة في الرهن العقاري" إلى مستويات غير مسبوقة منذ عام ٢٠٠٨.
ارتفعت عمليات البحث على جوجل عن "مساعدة في الرهن العقاري" إلى مستويات غير مسبوقة منذ أزمة الديون عام ٢٠٠٨. وكررت عمليات البحث الأخيرة الارتفاع الذي شهدته أوائل عام ٢٠٢٠، عندما خلقت عمليات الإغلاق حالة من عدم اليقين الاقتصادي. وهذه المرة، تأتي إشارة الاستغاثة في وقت تُظهر فيه الأصول مؤشرات صعودية، بينما يعكس الذهب الطلب على الملاذ الآمن.
حتى لو بدت المصطلحات غامضة، إلا أن عمليات البحث عن "المساعدة في الرهن العقاري" و"المساعدة في السداد" تتبع اتجاهًا مشابهًا هذه المرة، مع ارتفاعات حادة تزامنت مع الأزمة المالية عام ٢٠٠٨ وأزمة كوفيد. إقليميًا، تُعدّ عمليات البحث الأكثر شيوعًا في الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة، حيث تتصدر المملكة المتحدة عمليات البحث عن "المساعدة في الرهن العقاري".
في حين تشهد الأصول حالة من التذبذب، وسعر البيتكوين منخفض بنحو 7% فقط عن ذروته التاريخية، تشعر الأسر بضغط في cash قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة ، حيث تتراوح المخاوف بين خطر التضخم وتشجيع التعافي الاقتصادي.
بالتزامن مع عمليات البحث عن الرهن العقاري، ارتفع مصطلح
الرهن العقاري تحت الماء يعود للمشترين في الولايات المتحدة
أحدث البيانات التي استشهدت بها صحيفة وول ستريت جورنال إلى أن أجزاء من تكساس وفلوريدا هي الأكثر تضررا من الرهن العقاري تحت الماء.
لم تُترجم عمليات البحث والبيانات العامة إلى حالات تأخر في السداد. في الواقع، لا تزال معظم القروض العقارية تُسدد في موعدها، مع انخفاض حالات التأخير في الربع الأخير.
على الرغم من ذلك، قد تتأخر حالات التخلف عن السداد بعد المخاوف الأولية بشأن سداد الرهن العقاري في الموعد المحدد. حتى الآن، لم تتكرر حالات التخلف عن السداد كما حدث في عام ٢٠٢٠. قد يعتمد احتمال التخلف عن السداد على معدل البطالة ، مع توقع حدوث حالات فشل إذا تجاوزت نسبة العاطلين عن العمل ٦٪.
هل يمكن أن تساعد العملات المشفرة في الرهن العقاري؟
بالنسبة للسوق الأمريكية، طُرحت مقترحات لاستخدام العملات المشفرة كضمان للقروض العقارية. حتى الآن، لا توجد أمثلة على استخدام فعلي، لكن نمو الأصول الرقمية قد يُعوّض تكلفة الرهن العقاري، على الأقل في التمويل الشخصي.
في صيف عام ٢٠٢٥، أصدرت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان ( FHFA ) في الولايات المتحدة الأمريكية بيانًا يأمر بتقييم حيازات العملات المشفرة عند دراسة مخاطر مشتري المنازل. ومع توسع ملكية العملات المشفرة على مر السنين، قد تُظهر أزمة إسكان أخرى قدرة فئة الأصول الجديدة على تعويض مخاطر الرهن العقاري.
بالنسبة للمشترين في المملكة المتحدة، استُخدم الإقراض بضمان بيتكوين لإتمام عمليات شراء المنازل. في الوقت الحالي، لا يزال اعتماد العملات المشفرة محدودًا. ومع ذلك، قد تدفع التكاليف المتزايدة مالكي المنازل إلى اعتماد العملات المشفرة كمصدر محتمل للنمو.
