La piattaforma di mercato predittivo basata sulle criptovalute Polymarket ha stretto una partnership con Parcl (una società di dati che tracquotidianamente il valore delle case) per consentire agli americani di scommettere sull'aumento o sulla diminuzione dei prezzi delle case nelle principali città degli Stati Uniti.
Le due aziende collaboreranno per consentire agli utenti di scommettere su ciò che pensano accadrà ai prezzi medi in città come Miami e Los Angeles, per cominciare.
Questi mercati chiuderanno il 1° febbraio, utilizzando l'indice dei prezzi giornaliero di Parcl per determinare i vincitori. Ma secondo Polymarket, ogni mese saranno disponibili nuovi mercati di previsione immobiliare, in modo che gli utenti possano continuare a operare sulla base di dati aggiornati.
Al momento, la maggior parte degli americani non può ancora utilizzare Polymarket; l'accesso è limitato a una lista d'attesa. I suoi concorrenti, come Kalshi e Robinhood, sono invece già aperti al pubblico.
Gli utenti scommettono sui movimenti dei prezzi delle case in tempo reale
Il mercato immobiliare è sempre stato pieno di dati obsoleti. La maggior parte degli indicatori di prezzo si basa sulle vendite passate e vengono pubblicati mesi dopo. Agenti immobiliari e analisti affermano che questo è ancora il metodo più affidabile per valutare la domanda in una città. Ma il problema è che questi report si muovono più lentamente del mercato stesso.
Polymarket vuole cambiare questa situazione offrendo alle persone un'esposizione in tempo reale. E i sostenitori affermano che i mercati di previsione hanno un grande vantaggio, poiché le persone scommettono letteralmente i propri cash. Quando ci sono soldi in ballo, le persone prestano più attenzione. Questo tipo di scommesse non si basa solo su opinioni. Si basa su incentivi.
E a quanto pare, questi incentivi funzionano. I trader di Polymarket erano più vicini a prevedere la vittoria di Donald Trump nel 2024 rispetto alla maggior parte dei sondaggi politici. L'idea è semplice: quando molte persone scommettono, la media delle loro scommesse spesso supera le ipotesi degli esperti o i sondaggi.
Ciò accade mentre il mercato immobiliare statunitense raggiunge un nuovo, bizzarro traguardo. Ora ci sono più proprietari di case con tassi ipotecari superiori al 6% rispetto a quelli inferiori al 3%. Durante la pandemia, i prestiti inferiori al 3% erano comuni. Ora sono rari. Il tasso medio dei mutui trentennali è rimasto sopra il 6% per oltre tre anni, secondo i dati della Federal Reserve.
Chi ha bloccato i tassi bassi resta dove è. Non vuole barattare un mutuo conveniente con uno più costoso. Questo ha ridotto l'offerta di alloggi. Meno annunci significano prezzi più alti, una situazione nota come effetto "blocco mutuo".
Il mercato resta congelato perché i tassi scoraggiano i venditori
Anche se i tassi sono alti, le persone continuano a vendere quando non hanno altra scelta. La vita è fatta di cose. I lavori cambiano, le famiglie crescono, i divorzi arrivano, le persone vanno in pensione. Ecco perché alcune case continuano a essere sul mercato. Ma la maggior parte dei nuovi mutui trentennali si attesta ormai intorno al 6%, quindi il bacino di proprietari con tassi ultra bassi continua a ridursi.
Daryl Fairweather, capo economista di Redfin, ha affermato che il passaggio da mutui con rendimenti inferiori al 3% a mutui con rendimenti superiori al 6% non risolverà la situazione in tempi rapidi. "Con il passare del tempo, il problema diventa meno grave, ma la sua risoluzione è lenta", ha affermato.
Per lei, chiunque abbia un tasso inferiore al 4% è sostanzialmente bloccato. Questo include oltre la metà degli attuali titolari di mutui. Anche i tassi inferiori al 5% sono troppo vantaggiosi perché la maggior parte delle persone li abbandoni. "Probabilmente ci vorranno altri quattro o cinque anni prima che diventino un fattore determinante nel mercato immobiliare", ha detto Daryl.
Un sondaggio di Bankrate di luglio ha rilevato che il 54% degli americani non venderebbe la propria casa, indipendentemente dal tasso del mutuo. Questa percentuale è in aumento rispetto al 42% dell'anno precedente. Circa il 32% ha dichiarato che venderebbe solo se i tassi scendessero sotto il 6%, mentre il 23% ha affermato che avrebbe bisogno di vederli sotto il 5%. Quella differenza dell'1% potrebbe non sembrare molto, ma su un prestito trentennale può arrivare a decine di migliaia di dollari.
Non tutti sono convinti dell'idea di scommettere sui dati immobiliari. Stephen Kates, analista senior di Bankrate, ha affermato che ci sono già abbastanza tracin corso nel settore. "Questa partnership consente semplicemente ai partecipanti di speculare sulle tendenze esistenti", ha affermato.
