暗号通貨を利用した予測市場プラットフォーム「Polymarket」は、Parcl（毎日の住宅価格を tracデータ会社）と提携し、米国の主要都市の住宅価格が上がるか下がるかをアメリカ人が賭けられるようにした。.
両社は協力し、まずはマイアミやロサンゼルスなどの都市の中央価格がどうなるかをユーザーが予想して投資できるようにする。.
これらの市場は2月1日に閉鎖され、勝者はParclの毎日の価格指数に基づいて決定されます。しかし、Polymarketによると、毎月新しい住宅予測市場が開設されるため、人々は最新のデータに基づいて取引を続けることができます。
現在、ほとんどのアメリカ人はまだPolymarketを利用できません。アクセスはウェイティングリストに登録する必要があります。しかし、KalshiやRobinhoodといった競合他社はすでに一般公開されています。
ユーザーはリアルタイムの住宅価格の変動に賭ける
住宅市場は常に古いデータで満ち溢れています。ほとんどの価格指標は過去の販売実績に基づいており、発表されるのは事実上数ヶ月後です。不動産業者やアナリストは、それが都市の需要を判断する上で依然として最も信頼できる方法だと主張しています。しかし問題は、これらのレポートの動きが市場自体の動きよりも遅いことです。.
Polymarketは としている 、リアルタイムで情報を提供することで、この状況を変えよう cash。お金がかかっていると、人々はより注意を払う。こうした賭けは単なる意見ではなく、インセンティブが重要なのだ。
そして、どうやらこれらのインセンティブは効果を発揮しているようだ。ポリマーケットのトレーダーは、ドナルド・トランプ氏の2024年の勝利を、ほとんどの政治世論調査会社よりも正確に予測していた。その考え方は単純だ。多くの人が賭けに出れば、彼らの賭けの平均は、専門家の推測や調査を上回ることが多いのだ。.
これは、米国の住宅市場が新たな、奇妙な節目を迎えている中で起こっている。住宅ローン金利が6%を超える住宅所有者が、3%未満の住宅所有者を上回っている。パンデミックの間は、3%未満のローンは一般的だったが、今では稀だ。連邦準備制度理事会（FRB）の統計によると、30年住宅ローンの平均金利は3年以上6%を上回っている。.
低金利で固定された人々は、現状維持を続けています。彼らは、安いローンを高いローンに切り替えたくないのです。そのため、住宅供給が逼迫しています。物件数が減れば価格が上昇する、いわゆる「住宅ローン・ロックイン効果」と呼ばれる状況です。.
金利が売り手の意欲を削ぎ、市場は凍結したまま
金利が高くても、他に選択肢がなければ人々は売却します。人生には様々な出来事があります。転職、家族の増加、離婚、退職。だからこそ、一部の住宅は依然として市場に出回っているのです。しかし、現在、新規の30年住宅ローンのほとんどが6%台であるため、超低金利の住宅所有者の数は減少し続けています。.
レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は、住宅ローン金利が3％未満から6％超にシフトしても、すぐには状況は改善しないと述べた。「時間が経つにつれて問題は小さくなってはいるが、ゆっくりと解消されていくものだ」とフェアウェザー氏は語った。.
彼女にとって、4%未満の金利で住宅ローンを組んでいる人は、基本的に依然として行き詰まっている状態だ。これは現在の住宅ローン保有者の半数以上を含む。5%を下回る金利でさえ、ほとんどの人にとっては手放せないほど魅力的だ。「おそらく今後4、5年は、住宅市場における大きな要因であり続けるだろう」とダリルは語った。.
バンクレートが7月に実施した調査によると、アメリカ人の54%が住宅ローン金利に関わらず住宅を売却しないと回答しました。これは前年の42%から増加しています。約32%は金利が6%を下回った場合にのみ売却すると回答し、23%は5%を下回った場合にのみ売却すると回答しました。1%の差は大したことないように思えるかもしれませんが、30年ローンでは数万ドルにも上る可能性があります。.
住宅データへの投資という考えに誰もが賛同しているわけではない。バンクレートのシニアアナリスト、スティーブン・ケイツ氏は、この分野ではすでに十分な trac調査が行われていると指摘する。「今回の提携は、参加者が既存のトレンドに投資することを可能にするだけだ」と彼は述べた。.
