Polymarket bietet Hauspreisvorhersagen in wichtigen US-Städten an, während der Wohnungsmarkt weiterhin instabil ist

Die Krypto-betriebene Prognosemarktplattform Polymarket hat mit Parcl (ein Datenunternehmen, das tägliche Hauswerte verfolgt) zusammengearbeitet, um Amerikanern zu ermöglichen, darauf zu wetten, ob die Hauspreise in großen US-Städten steigen oder fallen werden.

Die beiden Unternehmen werden zusammenarbeiten, um Nutzern zu ermöglichen, Geld darauf zu setzen, was ihrer Meinung nach mit den Medianpreisen in Städten wie Miami und Los Angeles passieren wird.

Diese Märkte werden am 1. Februar geschlossen, wobei der tägliche Preisindex von Parcl die Gewinner bestimmt. Laut Polymarket wird es jedoch jeden Monat neue Wohnungsvorhersagemärkte geben, sodass die Menschen weiterhin auf der Grundlage frischer Daten handeln können.
Im Moment können die meisten Amerikaner Polymarket noch nicht nutzen; der Zugang ist auf eine Warteliste beschränkt. Konkurrenten wie Kalshi und Robinhood sind jedoch bereits für die Öffentlichkeit zugänglich.

Nutzer wetten auf Echtzeit-Hauspreisbewegungen

Der Wohnungsmarkt war immer voller veralteter Daten. Die meisten Preisindikatoren nutzen vergangene Verkäufe und werden Monate später veröffentlicht. Immobilienmakler und Analysten sagen, dass dies immer noch der zuverlässigste Weg ist, um die Nachfrage in einer Stadt zu beurteilen. Das Problem ist jedoch, dass sich diese Berichte langsamer bewegen als der Markt selbst.

Polymarket will dies ändern, indem es den Menschen Echtzeit-Exposure bietet. Befürworter sagen, Prognosemärkte hätten einen großen Vorteil, da Menschen buchstäblich ihr eigenes Geld einsetzen. Wenn Geld auf dem Spiel steht, achten die Menschen mehr auf die Dinge. Diese Arten von Wetten gehen nicht nur um Meinungen. Es geht um Anreize.

Und anscheinend funktionieren diese Anreize. Polymarket-Händler lagen bei der Vorhersage von Donald Trumps Sieg 2024 näher als die meisten politischen Meinungsumfrageinstitute. Die Idee ist einfach: Wenn viele Menschen „Skin in the Game“ haben, schlägt der Durchschnitt ihrer Wetten oft Expertenmeinungen oder Umfragen.

Dies geschieht, während der US-Wohnungsmarkt einen neuen, seltsamen Meilenstein erreicht. Es gibt jetzt mehr Hausbesitzer mit Hypothekenzinsen über 6 % als unter 3 %. Während der Pandemie waren Kredite unter 3 % üblich. Jetzt sind sie selten. Der durchschnittliche 30-Jahres-Hypothekenzins liegt laut Zahlen der Federal Reserve seit mehr als drei Jahren über 6 %.

Menschen, die sich diese niedrigen Zinssätze gesichert haben, bleiben sitzen. Sie wollen einen günstigen Kredit nicht gegen einen teureren eintauschen. Dies hat das Wohnungsangebot knapp gemacht. Weniger Angebote bedeuten höhere Preise, eine Situation, die als Hypotheken-Lock-in-Effekt bekannt ist.

Markt bleibt eingefroren, da Zinsen Verkäufer abschrecken

Obwohl die Zinsen hoch sind, verkaufen die Menschen immer noch, wenn sie keine andere Wahl haben. Das Leben passiert. Jobs ändern sich, Familien wachsen, Scheidungen treten ein, Menschen gehen in den Ruhestand. Deshalb landen immer noch einige Häuser auf dem Markt. Aber die meisten neuen 30-Jahres-Hypotheken liegen jetzt im Bereich von 6 %, sodass der Pool der Besitzer mit extrem niedrigen Zinsen weiter schrumpft.

Daryl Fairweather, Chief Economist bei Redfin, sagte, dass die Verschiebung von Hypotheken unter 3 % auf über 6 % die Dinge nicht schnell beheben wird. „Es wird mit der Zeit weniger ein Problem, aber es ist eine langsame Auflösung“, sagte sie.

Für sie ist jeder mit einem Zinssatz unter 4 % immer noch im Grunde genommen festgefahren. Dazu gehört mehr als die Hälfte aller aktuellen Hypothekenbesitzer. Selbst Zinssätze unter 5 % sind für die meisten Menschen zu gut, um sie aufzugeben. „Es wird wahrscheinlich noch vier, fünf Jahre dauern, bis es ein wichtiger Faktor auf dem Wohnungsmarkt ist“, sagte Daryl.

Eine Bankrate-Umfrage im Juli ergab, dass 54 % der Amerikaner ihre Häuser unter keinen Umständen verkaufen würden, egal wie der Hypothekenzins ist. Das ist ein Anstieg von 42 % im Vorjahr. Etwa 32 % sagten, sie würden nur verkaufen, wenn die Zinsen unter 6 % fallen, und 23 % sagten, sie müssten sie unter 5 % sehen. Dieser Unterschied von 1 % mag nicht viel klingen, aber über einen 30-Jahres-Kredit kann er sich auf Zehntausende von Dollar summieren.

Nicht jeder ist von der Idee überzeugt, auf Wohnungsdaten zu wetten. Stephen Kates, ein Senior-Analyst bei Bankrate, sagte, es gebe bereits genug Tracking in diesem Bereich. „Diese Partnerschaft ermöglicht es den Teilnehmern einfach, auf bestehende Trends zu spekulieren“, sagte er.