Polymarket bietet Prognosen zu Hauspreisen in wichtigen US-Städten an, da der Wohnungsmarkt weiterhin instabil ist

Die auf Kryptowährungen basierende Prognosemarktplattform Polymarket hat sich mit Parcl (einem Datenunternehmen, das täglich die Immobilienwerte trac) zusammengetan, um Amerikanern die Möglichkeit zu geben, darauf zu wetten, ob die Immobilienpreise in großen US-Städten steigen oder fallen werden.

Die beiden Unternehmen werden zusammenarbeiten, um Nutzern die Möglichkeit zu geben, Geld darauf zu setzen, wie sich die Medianpreise in Städten wie Miami und Los Angeles entwickeln werden.

Diese Märkte schließen am 1. Februar und nutzen den täglichen Preisindex von Parcl, um die Gewinner zu ermitteln. Laut Polymarket wird es jedoch monatlich neue Immobilienprognosemärkte geben, sodass Anleger weiterhin auf Basis aktueller Daten handeln können.
Derzeit ist Polymarket für die meisten Amerikaner noch nicht zugänglich; der Zugang ist auf eine Warteliste beschränkt. Konkurrenten wie Kalshi und Robinhood sind hingegen bereits öffentlich zugänglich.

Nutzer wetten auf Echtzeit-Bewegungen der Immobilienpreise

Der Wohnungsmarkt war schon immer von veralteten Daten geprägt. Die meisten Preisindikatoren basieren auf vergangenen Verkäufen und werden erst Monate später veröffentlicht. Immobilienmakler und Analysten behaupten, dies sei nach wie vor die zuverlässigste Methode, die Nachfrage in einer Stadt einzuschätzen. Das Problem ist jedoch, dass sich diese Berichte langsamer entwickeln als der Markt selbst.

Polymarket möchte das ändern, indem es Nutzern Echtzeit-Einblicke ermöglicht. Befürworter argumentieren, dass Prognosemärkte einen entscheidenden Vorteil bieten, da die Teilnehmer buchstäblich ihr eigenes cash. Wenn Geld im Spiel ist, schenken die Menschen mehr Aufmerksamkeit. Bei solchen Wetten geht es nicht nur um Meinungen, sondern auch um Anreize.

Und offenbar funktionieren diese Anreize. Die Händler von Polymarket lagen mit ihrer Vorhersage von Donald Trumps Sieg im Jahr 2024 näher als die meisten Meinungsforschungsinstitute. Die Idee ist einfach: Wenn viele Menschen investieren, übertrifft der Durchschnitt ihrer Wetten oft die Prognosen von Experten oder Umfragen.

Dies geschieht zu einem Zeitpunkt, an dem der US-Immobilienmarkt einen neuen, ungewöhnlichen Meilenstein erreicht hat. Mittlerweile gibt es mehr Hausbesitzer mit Hypothekenzinsen über 6 % als unter 3 %. Während der Pandemie waren Kredite unter 3 % üblich. Jetzt sind sie selten. Laut Zahlen der Federal Reserve liegt der durchschnittliche Hypothekenzins für 30-jährige Hypotheken seit mehr als drei Jahren über 6 %.

Wer sich die niedrigen Zinsen gesichert hat, bleibt in seinen Wohnungen. Niemand möchte einen günstigen Kredit gegen einen teureren tauschen. Dadurch ist das Wohnungsangebot knapp geworden. Weniger Angebote bedeuten höhere Preise – ein Phänomen, das als Zinsfestschreibungseffekt bekannt ist.

Der Markt bleibt eingefroren, da die Zinsen Verkäufer abschrecken

Auch wenn die Zinsen hoch sind, verkaufen Menschen ihre Immobilien, wenn sie keine andere Wahl haben. Das Leben spielt sich eben ab. Jobs wechseln, Familien wachsen, Scheidungen kommen vor, Menschen gehen in Rente. Deshalb kommen immer noch Häuser auf den Markt. Doch die meisten neuen 30-jährigen Hypotheken liegen mittlerweile bei etwa 6 %, sodass der Kreis der Hausbesitzer mit extrem niedrigen Zinsen immer kleiner wird.

Daryl Fairweather, Chefökonomin bei Redfin, sagte, der Wandel von Hypotheken mit Zinssätzen unter 3 % zu solchen über 6 % werde die Probleme nicht schnell lösen. „Es wird mit der Zeit zwar weniger problematisch, aber es ist ein langsamer Prozess“, sagte sie.

Für sie sind alle mit einem Zinssatz unter 4 % im Grunde genommen in der Falle. Das betrifft mehr als die Hälfte aller aktuellen Hypothekennehmer. Selbst Zinssätze unter 5 % sind für die meisten Menschen zu verlockend, um sie abzulehnen. „Es wird wohl noch vier, fünf Jahre dauern, bis der Zinssatz ein entscheidender Faktor auf dem Immobilienmarkt bleibt“, sagte Daryl.

Laut einer Umfrage von Bankrate im Juli würden 54 % der Amerikaner ihr Haus unabhängig vom Hypothekenzins nicht verkaufen. Das sind 1 % mehr als im Vorjahr (42 %). Rund 32 % gaben an, nur bei einem Zinssatz unter 6 % zu verkaufen, und 23 % sagten, sie müssten ihn unter 5 % sehen. Dieser Unterschied von 1 % mag gering erscheinen, kann sich aber bei einer Laufzeit von 30 Jahren auf Zehntausende von Dollar summieren.

Nicht jeder ist von der Idee überzeugt, auf Basis von Immobilienmarktdaten zu spekulieren. Stephen Kates, leitender Analyst bei Bankrate, meint, dass in diesem Bereich bereits genug tracstattfindet. „Diese Partnerschaft ermöglicht es den Teilnehmern lediglich, auf bestehende Trends zu spekulieren“, sagte er.