米国の家計債務は第1四半期に1670億ドル増加し、過去最高の18.2兆ドルに達した。

ニューヨーク連邦準備銀行の最新報告によると、米国の家計債務は2025年第1四半期に1670億ドル増加し、総額は過去最高の18兆2000億ドルに達した。.

10年前と比べて、家計債務総額は7兆ドル増加し、すでに厳しい状況にある家庭にさらに重くのしかかっています。今四半期の急増は主に住宅ローン債務によるもので、1990億ドル増加し、12.8兆ドルという驚異的な額に達しました。.

同時に、学生dent 残高は 増加し 、1兆6000億ドルという過去最高額に達した。しかし、すべてが増加したわけではない。自動車ローン残高は130億ドル減少し、1兆6000億ドルとなり、クレジットカード残高は290億ドル減少し、1兆2000億ドルとなった。それでも、債務総額はかつてないほど重く、多くの人々が容易に抜け出せない長期債務に縛られていることは明らかだ。

手頃な価格の住宅が手の届かないまま、住宅ローンの圧力が高まる

現在の住宅危機はパンデミック初期に始まりました。住宅ローン金利が史上最低水準に達したため、買い手は物件確保に奔走しました。この争奪戦は収まることはありませんでした。需要が高まり供給が不足したため、価格は急騰しました。.

S&P CoreLogicケース・シラー指数によると、今年3月までに全国の住宅価格は2019年3月より39％上昇した。.

今もなお、価格は上昇を続けています。ようやく市場に流通する住宅は増えているものの、供給は望ましくない場所で増加しており、主に高価格帯の住宅が中心となっています。一方、多くの人が実際に必要としている低価格帯や中価格帯の住宅は依然として入手困難です。そのため、これらの価格帯の住宅販売は低迷し、高額物件は売れ続けています。.

全米不動産業者協会（NAR）とRealtor.comによる詳細なレポートは、誰が実際に何を購入できるのかを明らかにしようと試みました。標準的な30年固定住宅ローンを利用している購入者に焦点を当て、収入の30%以下が住宅ローン、税金、保険料に充てられた場合、どの物件が購入可能になるかを計算しました。その結果は悲惨なものでした。.

年収7万5000ドルから10万ドルの世帯では、入手可能な手頃な価格の住宅が最も大きく増加しましたが、これは2024年3月の掲載物件の20.8%から2025年3月には21.2%に増加したに過ぎません。2019年3月には、同じ所得層が購入できる物件は48.8%でした。.

報告書によると、真に均衡のとれた市場とは、この層が住宅の48%を購入できることを意味する。現時点でこの水準に達するには、25万5000ドル以下の住宅がさらに41万6000戸必要となる。.

不平等が深まる中、低所得の買い手は取り残される

所得階層が下がると状況はさらに悪化します。年収5万ドルの世帯が3月に売りに出されていた住宅のうち、購入できるのはわずか8.7%です。これは前年の9.4%から低下し、2019年3月の27.8%を大きく下回っています。年収25万ドル以上の購入者はどうでしょうか？彼らは少なくとも市場の80%にアクセスできます。.

ダニエル氏によると、住宅供給の改善は主に中西部と南部で見られ、アクロン、セントルイス、ピッツバーグといった都市では現在、需要を満たすのに十分な在庫があるという。ローリー、デモイン、グランドラピッズといった他の地域でも改善は見られるものの、まだ十分ではないという。.

しかし、全米上位100都市圏の40%は依然として苦戦を強いられています。シアトルやワシントンD.C.といった都市では、手頃な価格の物件数は増加傾向にありますが、それでも住宅購入者は、販売されている物件の半分を購入するだけでも15万ドル以上の収入が必要です。.

かつて過熱していたオースティン、サンフランシスコ、デンバーといった市場では、現在、住宅価格が手頃になりつつある。報告書は、建設、需要の変化、そして地域政策を適切に組み合わせることで、住宅価格の上昇は可能だと述べている。.

「新規建設、市場の変化、地方の政策努力を適切に組み合わせることで、最も困難な市場の一部でも均衡に向かって動き始める可能性があることを示している」と報告書は述べている。.