بلغ الدين الأسري الأمريكي مستوى قياسياً بلغ 18.2 تريليون دولار بعد ارتفاع قدره 167 مليار دولار في الربع الأول

ارتفع الدين الأسري الأمريكي بمقدار 167 مليار دولار في الربع الأول من عام 2025، ليصل الإجمالي إلى مستوى قياسي بلغ 18.2 تريليون دولار، وفقًا لأحدث تقرير صادر عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك.

مقارنةً بالوضع قبل عشر سنوات، ارتفع إجمالي ديون الأسر بمقدار 7 تريليونات دولار، مما زاد من أعباء العائلات التي تعاني أصلاً من ضغوط مالية كبيرة. وجاءت الزيادة الحادة في هذا الربع في معظمها من ديون الرهن العقاري، التي ارتفعت بمقدار 199 مليار دولار، لتصل إلى مستوى مذهل قدره 12.8 تريليون دولار.

في الوقت نفسه،dent أرصدة قروض ارتفعت بمقدار 16 مليار دولار، لتصل إلى 1.6 تريليون دولار، وهو رقم قياسي جديد. مع ذلك، لم ترتفع جميع المؤشرات. فقد انخفضت ديون قروض السيارات بمقدار 13 مليار دولار، لتصل إلى 1.6 تريليون دولار، وانخفضت أرصدة بطاقات الائتمان بمقدار 29 مليار دولار، لتصل إلى 1.2 تريليون دولار. ومع ذلك، لا يزال العبء الإجمالي أثقل من أي وقت مضى، ومن الواضح أن المزيد من الناس عالقون في ديون طويلة الأجل دون مخرج سهل.

يتزايد الضغط على الرهن العقاري مع استمرار صعوبة الحصول على سكن ميسور التكلفة

بدأت أزمة الإسكان الحالية في السنوات الأولى من الجائحة. وصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها تاريخياً، مما دفع المشترين إلى التهافت على شراء العقارات. ولم يتوقف هذا التهافت. ومع ارتفاع الطلب وانخفاض العرض، ارتفعت الأسعار بسرعة.

وبحلول شهر مارس من هذا العام، كانت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد أعلى بنسبة 39٪ مما كانت عليه في مارس 2019، وذلك استنادًا إلى مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller.

حتى الآن، لا تزال الأسعار في ارتفاع. ورغم أن المزيد من المنازل بدأت تُطرح في السوق، إلا أن العرض يتزايد في المناطق غير المناسبة، وخاصةً في الفئات السعرية الأعلى. في المقابل، لا تزال المنازل في الفئات السعرية المتوسطة والمنخفضة، وهي التي يحتاجها معظم الناس فعلاً، نادرة. وقد أدى ذلك إلى تباطؤ مبيعات المنازل في هذه الفئات السعرية، بينما تستمر المنازل المعروضة بأسعار مرتفعة في البيع.

حاول تقرير مفصل صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وموقع Realtor.com فهم من يستطيع تحمل تكاليف العقارات فعلياً. ركز التقرير على المشترين الذين يستخدمون قرضاً عقارياً ثابتاً لمدة 30 عاماً، وحسب العقارات التي يمكن تحمل تكاليفها إذا لم تتجاوز نسبة 30% من الدخل المخصص للرهن العقاري والضرائب والتأمين. إنها صورة قاتمة.

شهدت الأسر التي يتراوح دخلها بين 75000 و 100000 دولار أكبر قفزة في المنازل المتاحة بأسعار معقولة - على الرغم من أن ذلك يعني فقط زيادة من 20.8٪ من القوائم في مارس 2024 إلى 21.2٪ في مارس 2025. في مارس 2019، كانت نفس شريحة الدخل قادرة على تحمل تكلفة 48.8٪ من القوائم.

ذكر التقرير أن السوق المتوازنة حقاً تعني أن هذه الفئة يجب أن تكون قادرة على شراء 48% من المنازل المتاحة. وللوصول إلى هذه النسبة حالياً، يلزم عرض 416 ألف منزل إضافي بسعر 255 ألف دولار أو أقل.

تخلف المشترين ذوي الدخل المنخفض عن الركب مع تفاقم عدم المساواة

تزداد الأمور سوءًا مع انخفاض مستوى الدخل. ففي مارس، لم تتمكن أسرة يبلغ دخلها 50 ألف دولار من شراء سوى 8.7% من المنازل المعروضة للبيع. وهذا يمثل انخفاضًا عن نسبة 9.4% المسجلة في العام السابق، وأقل بكثير من نسبة 27.8% المسجلة في مارس 2019. أما المشترون الذين يبلغ دخلهم 250 ألف دولار أو أكثر، فيمكنهم الوصول إلى 80% على الأقل من السوق.

قالت دانييل إن معظم التحسن في المعروض من المنازل حدث في الغرب الأوسط والجنوب، حيث تمتلك مدن مثل أكرون وسانت لويس وبيتسبرغ الآن مخزوناً كافياً لتلبية الطلب. أما المناطق الأخرى - مثل رالي ودي موين وغراند رابيدز - فقد شهدت تحسناً، لكنها لم تصل إلى المستوى المطلوب بعد.

لكن في أكبر 100 سوق حضري في البلاد، لا تزال 40% منها تعاني. شهدت مدن مثل سياتل وواشنطن العاصمة بعض النمو في المعروض من العقارات بأسعار معقولة، لكن لا يزال يتعين على المشترين هناك كسب أكثر من 150 ألف دولار لشراء نصف المنازل المتاحة.

تشهد أسواق مثل أوستن وسان فرانسيسكو ودنفر، التي كانت تعاني من ارتفاع الأسعار بشكل مفرط، تحسناً في القدرة على تحمل التكاليف. وأشار التقرير إلى أنه مع المزيج المناسب من مشاريع البناء، وتغيرات الطلب، والسياسات المحلية، يصبح التقدم ممكناً.

وجاء في التقرير: "هذا يدل على أنه مع المزيج الصحيح من الإنشاءات الجديدة، وتحولات السوق، وجهود السياسة المحلية، يمكن حتى لبعض الأسواق الأكثر تحديًا أن تبدأ في الانحناء نحو التوازن".