تربط ديون الأسر الأمريكية بمقدار 167 مليار دولار في الربع الأول من عام 2025 ، مما أدى إلى إجمالي قدره 18.2 تريليون دولار ، وفقًا لتقرير الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك.
مقارنة بعشر سنوات قبل عشر سنوات ، نمت الديون الإجمالية التي تحتفظ بها الأسر بمقدار 7 تريليونات دولار ، تتراكم على العائلات التي تمتد بالفعل. جاء ارتفاع هذا الربع الحاد في الغالب من ديون الرهن العقاري ، التي ارتفعت بمقدار 199 مليار دولار ، مما دفعها إلى 12.8 تريليون دولار مذهلة.
في الوقت نفسه ، زادت أرصدة قروض dent بمقدار 16 مليار دولار ، حيث بلغت 1.6 تريليون دولار ، وهو رقم قياسي آخر. لم ترتفع كل شيء ، رغم ذلك. انخفضت ديون قرض السيارات 13 مليار دولار ، والآن عند 1.6 تريليون دولار ، وانخفضت أرصدة بطاقات الائتمان 29 مليار دولار ، بانخفاض إلى 1.2 تريليون دولار. ومع ذلك ، فإن الحمل الكلي أثقل مما كان عليه في أي وقت مضى ، ومن الواضح أن المزيد من الأشخاص محتجزين في ديون طويلة الأجل دون خروج سهلة.
يرتفع ضغط الرهن العقاري مع بقاء الإسكان بأسعار معقولة بعيدة المنال
بدأت كارثة الإسكان الحالية في سنوات الوباء المبكرة. ضربت معدلات الرهن العقاري أدنى مستوياتها التاريخية ، والتي أرسلت مشترين السباق لقفل العقارات. لم يترك هذا التدافع. مع الطلب مرتفع للغاية وعرض منخفض للغاية ، ارتفعت الأسعار بسرعة.
بحلول شهر مارس من هذا العام ، كانت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد أعلى بنسبة 39 ٪ مما كانت عليه في مارس 2019 ، بناءً على مؤشر S&P Corelogic Case-Shiller.
حتى الآن ، لا تزال الأسعار ترتفع. وعلى الرغم من أن المزيد من المنازل تصل أخيرًا إلى السوق ، إلا أن العرض ينمو في الأماكن الخاطئة ، ومعظمهم في أقواس أسعار أعلى. وفي الوقت نفسه ، لا يزال من الصعب العثور على المنازل في النطاقات السفلية والمتوسطة ، التي يحتاجها معظم الناس بالفعل. وقد ترك ذلك مبيعات المنازل في مستويات الأسعار هذه في حين تستمر القوائم باهظة الثمن في التحرك.
حاول تقرير مفصل صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين و REALTOR.com فهم من يمكنه بالفعل تحمل تكاليف ما. لقد ركزوا على المشترين باستخدام الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا وحساب ما هي القوائم التي ستكون في متناول الجميع إذا لم يكن هناك أكثر من 30 ٪ من الدخل إلى الرهن والضرائب والتأمين. إنها صورة قاتمة.
شهدت الأسر التي تكسب ما بين 75000 دولار و 100000 دولار أكبر قفزة في المنازل المتاحة وبأسعار معقولة - على الرغم من أن هذا يعني زيادة من 20.8 ٪ من القوائم في مارس 2024 إلى 21.2 ٪ في مارس 2025. في مارس 2019 ، كانت هذه شريحة الدخل نفسها يمكن أن تحمل 48.8 ٪ من القوائم.
وقال التقرير إن السوق المتوازنة حقًا يعني أن هذه المجموعة يجب أن تكون قادرة على تحمل 48 ٪ من المنازل المتاحة. للوصول إلى هذه النقطة الآن ، يجب أن يكون هناك 416000 منزل آخر مدرج في أو أقل من 255000 دولار.
يترك المشترين ذوي الدخل المنخفض مع تعميق عدم المساواة
تزداد الأمور انخفاضًا في سلم الدخل. أسرة تكسب 50،000 دولار يمكن أن تحمل 8.7 ٪ فقط من المنازل للبيع في مارس. هذا انخفاض من 9.4 ٪ في العام السابق وأقل من 27.8 ٪ في مارس 2019. يحصل المشترون على 250،000 دولار أو أكثر؟ لديهم الوصول إلى 80 ٪ على الأقل من السوق.
وقالت دانييل إن معظم التحسن في العرض المنزلي حدث في الغرب الأوسط والجنوب ، حيث أصبح لدى مدن مثل أكرون وسانت لويس وبيتسبيرغ الآن مخزونًا كافيًا لتلبية الطلب. تحسنت مناطق أخرى - Raleigh ، و Des Moines ، و Grand Rapids - ، لكنهم لم يكونوا هناك بعد.
لكن في جميع أنحاء أفضل 100 سوق للمترو في البلاد ، لا يزال 40 ٪ يكافحون. شهدت أماكن مثل سياتل وواشنطن العاصمة بعض النمو في القوائم بأسعار معقولة ، لكن المشترين لا يزالون بحاجة إلى كسب أكثر من 150،000 دولار فقط لتوفير نصف المنازل المتاحة.
الأسواق مثل أوستن وسان فرانسيسكو ودنفر - التي تم ارتفاع درجة حرارتها - ترى الآن القدرة على تحمل التكاليف بشكل أفضل. وقال التقرير إنه مع المزيج الصحيح من البناء ، وتغييرات الطلب ، والسياسات المحلية ، يمكن التقدم.
وقال التقرير: "يخبرنا أنه مع المزيج الصحيح من البناء الجديد ، وتحولات السوق ، وجهود السياسة المحلية ، حتى أن بعض الأسواق الأكثر تحديا يمكن أن تبدأ في الانحناء نحو التوازن".
أكاديمية Cryptopolitan: تعبت من تقلبات السوق؟ تعلم كيف يمكن أن تساعدك DeFi سجل الآن
