دخلت منصة سوق التنبؤات المدعومة بالعملات المشفرة Polymarket في شراكة مع Parcl (شركة بيانات tracالقيم اليومية للمنازل) للسماح للأمريكيين بالمراهنة على ما إذا كانت أسعار المساكن في المدن الأمريكية الكبرى سترتفع أم تنخفض.
ستعمل الشركتان معًا للسماح للمستخدمين بوضع أموالهم على ما يعتقدون أنه سيحدث لمتوسط الأسعار في مدن مثل ميامي ولوس أنجلوس كبداية.
ستُغلق هذه الأسواق في الأول من فبراير، وسيتم تحديد الفائزين باستخدام مؤشر أسعار باركل اليومي. ولكن وفقًا لشركة بولي ماركت، ستُطرح أسواق جديدة للتنبؤ بأسعار المساكن شهريًا، ما يُمكّن المستخدمين من مواصلة التداول بناءً على بيانات مُحدّثة.
حاليًا، لا يزال معظم الأمريكيين غير قادرين على استخدام بولي ماركت، إذ يقتصر الوصول إليها على قائمة انتظار. أما منافسوها، مثل كالشي وروبن هود، فهم متاحون للجمهور بالفعل.
يراهن المستخدمون على تحركات أسعار المساكن في الوقت الفعلي
لطالما عانى سوق العقارات من بيانات قديمة. فمعظم مؤشرات الأسعار تعتمد على مبيعات سابقة، وتصدر بعد أشهر من وقوعها. ويقول وكلاء العقارات والمحللون إن هذه الطريقة لا تزال الأكثر موثوقية لتقييم الطلب في المدينة. لكن المشكلة تكمن في أن هذه التقارير تتطور بوتيرة أبطأ من السوق نفسه.
منصة Polymarket تسعى إلى تغيير هذا الواقع من خلال منح المستخدمين فرصة الاطلاع على التوقعات في الوقت الفعلي. ويقول المؤيدون إن أسواق التنبؤ تتمتع بميزة كبيرة، حيث يراهن المستخدمون بأموالهم الخاصة cashوعندما يكون المال على المحك، يزداد اهتمام الناس. ولا تقتصر هذه الرهانات على الآراء فحسب، بل تشمل أيضاً الحوافز.
ويبدو أن هذه الحوافز فعّالة. فقد كان متداولو بوليماركت أقرب إلى توقع فوز دونالد ترامب في انتخابات 2024 من معظم شركات استطلاعات الرأي السياسي. الفكرة بسيطة: عندما يستثمر عدد كبير من الناس أموالهم، غالبًا ما يتفوق متوسط رهاناتهم على توقعات الخبراء أو نتائج الاستطلاعات.
يحدث هذا في وقت يشهد فيه سوق الإسكان الأمريكي مرحلة جديدة غير مألوفة. فقد أصبح عدد مالكي المنازل الذين يحصلون على قروض عقارية بفائدة أعلى من 6% يفوق عدد من يحصلون على قروض بفائدة أقل من 3%. خلال فترة الجائحة، كانت القروض التي تقل فائدتها عن 3% شائعة، أما الآن فهي نادرة. ووفقًا لبيانات الاحتياطي الفيدرالي، ظل متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عامًا أعلى من 6% لأكثر من ثلاث سنوات.
الأشخاص الذين حصلوا على قروض بأسعار فائدة منخفضة يفضلون البقاء في منازلهم. فهم لا يرغبون في استبدال قرض رخيص بقرض أغلى. وقد أدى ذلك إلى شحّ المعروض من المساكن. فقلة المعروض تعني ارتفاع الأسعار، وهو ما يُعرف بتأثير تثبيت سعر الفائدة على الرهن العقاري.
السوق لا يزال متجمداً حيث أن أسعار الفائدة تثبط عزيمة البائعين
رغم ارتفاع أسعار الفائدة، لا يزال الناس يبيعون منازلهم عندما لا يجدون خيارًا آخر. فالحياة مليئة بالمفاجآت. تتغير الوظائف، وتكبر الأسر، وتحدث حالات الطلاق، ويتقاعد الناس. لهذا السبب، لا تزال بعض المنازل تُعرض للبيع. لكن معظم قروض الرهن العقاري الجديدة لمدة 30 عامًا تتراوح الآن حول 6%، لذا فإن شريحة مالكي المنازل ذوي الفائدة المنخفضة للغاية تتقلص باستمرار.
قالت داريل فيرويذر، كبيرة الاقتصاديين في شركة ريدفين، إن التحول من قروض الرهن العقاري التي تقل عن 3% إلى قروض الرهن العقاري التي تزيد عن 6% لن يحل الأمور بسرعة. وأضافت: "إنها تصبح أقل إشكالية مع مرور الوقت، لكنها عملية تراجع بطيئة".
ترى داريل أن أي شخص لديه معدل فائدة أقل من 4% لا يزال عالقًا في وضعٍ لا يُحسد عليه. وهذا يشمل أكثر من نصف حاملي الرهن العقاري الحاليين. حتى معدلات الفائدة الأقل من 5% تُعتبر مغرية للغاية بالنسبة لمعظم الناس. وأضافت داريل: "من المرجح أن يستمر هذا الأمر كعامل رئيسي في سوق الإسكان لأربع أو خمس سنوات أخرى".
أظهر استطلاع رأي أجرته مؤسسة "بانكريت" في يوليو/تموز أن 54% من الأمريكيين لن يبيعوا منازلهم مهما كان سعر الفائدة على الرهن العقاري، بزيادة عن 42% في العام السابق. وقال نحو 32% إنهم لن يبيعوا منازلهم إلا إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى أقل من 6%، بينما قال 23% إنهم سيحتاجون إلى أن تنخفض إلى أقل من 5%. قد لا يبدو فرق 1% كبيرًا، لكنه على مدى قرض مدته 30 عامًا، يمكن أن يصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات.
لا يقتنع الجميع بفكرة المراهنة على بيانات الإسكان. يقول ستيفن كيتس، كبير المحللين في بنك ريت، إن هناك بالفعل ما يكفي من عمليات tracالجارية في هذا المجال. وأضاف: "تتيح هذه الشراكة ببساطة للمشاركين التكهن بالاتجاهات القائمة".
