Криптовалютная платформа для прогнозирования цен Polymarket заключила партнерское соглашение с компанией Parcl ( tracежедневные изменения цен на жилье), чтобы дать американцам возможность делать ставки на то, вырастут или упадут цены на жилье в крупных городах США.
Две компании будут сотрудничать, чтобы позволить пользователям делать ставки на то, что, по их мнению, произойдет со средними ценами в таких городах, как Майами и Лос-Анджелес, для начала.
Эти рынки закроются 1 февраля, и для определения победителей будет использоваться ежедневный индекс цен Parcl. Но, по данным Polymarket, каждый месяц будут появляться новые рынки прогнозирования цен на жилье, поэтому люди смогут продолжать торговать, основываясь на свежих данных.
В настоящее время большинство американцев по-прежнему не могут пользоваться Polymarket; доступ ограничен списком ожидания. Но его конкуренты, такие как Kalshi и Robinhood, уже открыты для публики.
Пользователи делают ставки на движение цен на жилье в режиме реального времени
Рынок жилья всегда был полон устаревших данных. Большинство ценовых индикаторов основаны на прошлых продажах и публикуются спустя месяцы. Агенты по недвижимости и аналитики утверждают, что это по-прежнему самый надежный способ оценки спроса в городе. Но проблема в том, что эти отчеты обновляются медленнее, чем сам рынок.
Polymarket хочет изменить это, предоставляя людям возможность делать ставки в режиме реального времени. Сторонники утверждают, что рынки прогнозов имеют существенное преимущество, поскольку люди буквально ставят на кон собственные cash. Когда на кону стоят деньги, люди проявляют больше внимания. Такие ставки — это не просто вопрос мнения. Это вопрос стимулов.
И, судя по всему, эти стимулы работают. Трейдеры Polymarket оказались ближе к прогнозу победы Дональда Трампа в 2024 году, чем большинство фирм, проводящих политические опросы. Идея проста: когда многие люди делают ставки, средний результат их ставок часто превосходит прогнозы экспертов или результаты опросов.
Это происходит на фоне того, что американский рынок жилья достиг нового, странного рубежа. Сейчас больше домовладельцев с ипотечными ставками выше 6%, чем ниже 3%. Во время пандемии кредиты под 3% были обычным явлением. Теперь они встречаются редко. Согласно данным Федеральной резервной системы, средняя ставка по 30-летней ипотеке остается выше 6% уже более трех лет.
Люди, зафиксировавшие низкие процентные ставки, остаются на своих местах. Они не хотят менять дешевый кредит на более дорогой. Это привело к дефициту жилья. Меньшее количество предложений означает более высокие цены — ситуация, известная как эффект фиксации ипотеки.
Рынок остается в состоянии заморозки, поскольку процентные ставки отпугивают продавцов
Несмотря на высокие процентные ставки, люди всё равно продают недвижимость, когда у них нет другого выбора. В жизни случаются разные ситуации. Меняется работа, растут семьи, происходят разводы, люди выходят на пенсию. Вот почему некоторые дома всё ещё выставляются на продажу. Но большинство новых 30-летних ипотечных кредитов сейчас находятся в диапазоне 6%, поэтому круг владельцев, имеющих недвижимость по сверхнизким ставкам, продолжает сокращаться.
Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, заявила, что переход от ипотечных кредитов с процентными ставками ниже 3% к кредитам с ставками выше 6% не решит проблему быстро. «С течением времени эта проблема становится менее актуальной, но процесс идет медленно», — сказала она.
По ее мнению, любой, у кого процентная ставка ниже 4%, по сути, остается в безвыходном положении. Это касается более половины всех нынешних ипотечных заемщиков. Даже ставки ниже 5% слишком выгодны для большинства людей, чтобы от них отказаться. «Вероятно, это будет оставаться важным фактором на рынке жилья еще четыре-пять лет», — сказал Дэрил.
Опрос Bankrate, проведенный в июле, показал, что 54% американцев не продадут свои дома независимо от процентной ставки по ипотеке. Это больше, чем 42% годом ранее. Около 32% заявили, что продадут дом только в том случае, если ставки упадут ниже 6%, а 23% сказали, что им нужно, чтобы они упали ниже 5%. Разница в 1% может показаться незначительной, но за 30 лет кредита она может составить десятки тысяч долларов.
Не все разделяют энтузиазма по поводу ставок на данные рынка недвижимости. Стивен Кейтс, старший аналитик Bankrate, отметил, что в этой сфере уже достаточно активности в сфере tracтрендов. «Это партнерство просто позволяет участникам спекулировать на существующих тенденциях», — сказал он.
