A FHFA (Agência Federal de Financiamento Imobiliário dos EUA) ordenou que a Fannie Mae e a Freddie Mac considerassem o uso de criptomoedas para hipotecas

Numa medida histórica que poderá remodelar o mercado imobiliário nos EUA, a Agência Federal de Financiamento Imobiliário (FHFA) solicitou à Fannie Mae e à Freddie Mac que explorem as criptomoedas como um ativo para pedidos de hipoteca.

O diretor da FHFA, William Pulte, anunciou essa importante mudança de política na quarta-feira, pedindo às empresas patrocinadas pelo governo que comecem a se preparar para aceitar criptomoedas como ativos válidos para pedidos de hipotecas.

A medida da FHFA está alinhada com as aspirações do governo Trump

A “Diretiva de Emissão de Ordem para Considerar Criptomoedas como um Ativo em Avaliações de Risco” da FHFA orienta as empresas de hipotecas a apresentarem uma proposta para o uso de criptomoedas como reservas em “empréstimos para casas unifamiliares”

De acordo com uma declaração pública publicada na plataforma X, a FHFA justificou a decisão como um passo em direção à inovação, além de estar alinhada às ambições da atual administração Trump de tornar os EUA a capital global dos ativos digitais.

“Após estudos aprofundados e em consonância com a visão dodent Trump de tornar os Estados Unidos a capital mundial das criptomoedas, ordenei hoje à Fannie Mae e à Freddie Mac que preparem suas operações para considerar as criptomoedas como um ativo para fins de financiamento imobiliário.”

Pulte.

A ordem também especifica que apenas criptomoedas que possam ser "comprovadas e armazenadas em uma corretora centralizada regulamentada pelos EUA e sujeita a todas as leis aplicáveis" serão consideradas.

“Além disso, cada empresa deverá considerar medidas adicionais de mitigação de riscos, de acordo com sua própria avaliação, incluindo ajustes para a volatilidade do mercado, garantindo ajustes suficientes baseados no risco à parcela das reservas composta por criptomoedas”, diz um trecho da ordem formal.

Entusiastas de criptomoedas comemoram a ordem da FHFA

A diretiva surge num momento crucial para o mercado imobiliário dos EUA. O mercado imobiliário tem assistido a uma queda na concessão de hipotecas devido a problemas de acessibilidade e ao aumento das taxas de juro.

Essa mudança na política ocorre após a revogação, no início deste ano, do Boletim de Contabilidade da Equipe 121 da Comissão de Valores Mobiliários (SEC), que anteriormente impunha barreiras aos bancos para manterem criptoativos em seus balanços.

Agora, os defensores da nova política, especialmente os entusiastas das criptomoedas, argumentam que isso abrirá a propriedade de imóveis para uma nova classe de compradores que acumularam riqueza em ativos digitais.

“Um grande passo para a legitimidade das criptomoedas: se os ativos digitais se tornarem elegíveis para hipotecas, isso poderá desbloquear empréstimos imobiliários para uma nova classe de compradores e acelerar a integração das criptomoedas com o TradFi”, escreveu Alva na plataformaX.

“Isso poderá remodelar a forma como as instituições financeiras avaliam a riqueza digital, mas os detalhes da execução determinarão o verdadeiro impacto.”

Álva.

Eles também argumentaram que a natureza transparente da tecnologia blockchain poderia oferecer um "rastro documental" claro para os credores.

Embora a ordem tenha sido vista como um passo importante, a Fannie Mae e a Freddie Mac foram orientadas a submeter propostas abrangentes aos seus conselhos de administração para aprovação antes de enviá-las à FHFA para revisão. Isso deve ser feito antes da implementação das mudanças.

“A ordem entra em vigor imediatamente e deve ser implementada assim que for razoavelmente possível”, afirmou a FHFA.

Desde que assumiu a liderança da FHFA em março deste ano após sua nomeação pelo presidentedent , a gestão de Pulte tem sinalizado uma abordagem mais favorável às criptomoedas para o órgão regulador do financiamento imobiliário. A FHFA supervisiona mais de US$ 8,5 trilhões em financiamento de hipotecas.