世界の住宅価格は本当に回復しつつあるのでしょうか？

最新のOECDデータを基に、エコノミストたちは世界の住宅市場の回復を示唆し、過去10年間で最悪の景気後退がようやく反転しつつある可能性を指摘しています。世界の住宅価格の現状を深く掘り下げ、先進国全体の動向を検証し、世界中の住宅所有者と購入希望者の将来像を紐解いていきましょう。.

潮の流れの転換

最近のデータは明るい兆しを示しており、2023年第3四半期のOECD先進国全体の名目住宅価格は2.1%上昇しました。この上昇は、昨年初めに市場を悩ませた低成長とは対照的です。興味深いことに、これらの国のうち、直近の四半期に価格が下落したのはごく一部であり、これは年初に広範囲に及んだ下落から大幅に減少したことを示しています。.

キャピタル・エコノミクスのアンドリュー・ウィシャート氏をはじめとするエコノミストは楽観的で、私たちが待ち望んでいた市場の調整は既に起こっていると示唆しています。この回復は、ほとんどの国の中央銀行がインフレ対策として急速な利上げに踏み切った後に起こり、2022年末にかけて住宅価格に打撃を与えました。しかし、状況は変わり始めています。住宅ローン金利は、借入コストの低下を期待する人々の声から低下しており、売り出し中の住宅も少ないことから、市場に新たな活力が生まれています。.

地域のリズムと経済の反響

回復の兆しは人によって捉え方が異なり、微妙なニュアンスを帯びています。ドイツ、デンマーク、スウェーデンなど一部の国では、賃貸市場が活況を呈しているため、価格の下落が続く可能性がありますが、全体としては慎重ながらも楽観的な見方が広がっています。英国 、カナダ、オーストラリアなどの国では、移民や厳格な建築許可といった要因が価格への圧力となっており、力強い回復への希望の光が見えています。

住宅市場の健全性にとって重要な要素である住宅ローン金利は低下し始めており、多くの住宅所有者と購入者に安心感を与えています。英国と米国では2月時点で金利がわずかに上昇したものの、2023年のピーク水準と比べると依然として大幅に低い水準にあります。この住宅ローンコストの緩和は極めて重要であり、特に固定金利契約から移行する世帯にとって、前年と比較してより有利な借入環境をもたらしています。.

米国の住宅市場は、経済と雇用のtron成長により平均住宅価格が上昇しており、特にtronです。一方、ドイツなどの国は問題を抱えています。経済が低迷し、賃貸市場が活発なため、住宅価格は毎年下落しています。.

オーストラリア、ニュージーランド、そして韓国では、住宅価格の上昇が再び加速し、過去の低迷期を経て安定化の兆しを見せています。EUでも、第3四半期に住宅価格が名目値で上昇し、年初に観測された下落から反転しましたが、前年比では依然として低調です。.

世界の住宅市場の将来は、様々な要因が絡み、依然として大きな話題となっている。景気後退は予想よりも緩やかで、修正予測では米国や英国などの国では景気trac幅が比較的小さいことが示唆されているものの、状況は一様ではない。例えば中国は深刻な住宅価格の低迷に直面しており、今後数年間は価格下落が続くと予想されており、世界の住宅価格の動向が多様であることを浮き彫りにしている。.

貿易動向の変化や、景気減速、デフレ圧力といった課題にもかかわらず、グローバルバリューチェーンの中国への依存度は依然として高い。あらゆるものが密接に結びついているため、たとえ一部地域で回復の兆しが見えても、世界経済は世界の住宅市場の回復の速度と範囲に引き続き影響を与え続けるだろう。.