Polymarket, una plataforma de mercado de predicción basada en criptomonedas, se ha asociado con Parcl (una empresa de datos que traclos valores diarios de las viviendas) para permitir que los estadounidenses apuesten sobre si los precios de las viviendas en las principales ciudades de EE. UU. subirán o bajarán.
Las dos compañías trabajarán juntas para permitir a los usuarios apostar por lo que creen que sucederá con los precios medios en ciudades como Miami y Los Ángeles, para empezar.
Estos mercados cerrarán el 1 de febrero, utilizando el índice de precios diario de Parcl para determinar los ganadores. Sin embargo, según Polymarket, habrá nuevos mercados de predicción de vivienda cada mes, para que los usuarios puedan seguir operando con base en datos actualizados.
Actualmente, la mayoría de los estadounidenses aún no pueden usar Polymarket; el acceso está limitado a una lista de espera. Pero sus competidores, como Kalshi y Robinhood, ya están abiertos al público.
Los usuarios apuestan por los movimientos de los precios de la vivienda en tiempo real
El mercado inmobiliario siempre ha estado repleto de datos obsoletos. La mayoría de los indicadores de precios utilizan ventas pasadas y se publican meses después. Los agentes inmobiliarios y analistas afirman que esta sigue siendo la forma más fiable de evaluar la demanda en una ciudad. Pero el problema es que estos informes evolucionan con mayor lentitud que el propio mercado.
Polymarket pretende cambiar eso ofreciendo a la gente información en tiempo real. Sus defensores afirman que los mercados de predicción tienen una gran ventaja, ya que la gente apuesta su propio cash. Cuando hay dinero en juego, la gente presta más atención. Este tipo de apuestas no se basan solo en opiniones, sino también en incentivos.
Y, al parecer, esos incentivos funcionan. Los operadores de Polymarket estuvieron más cerca de predecir la victoria de Donald Trump en 2024 que la mayoría de las encuestadoras políticas. La idea es simple: cuando mucha gente se juega la vida, el promedio de sus apuestas suele superar las estimaciones o encuestas de expertos.
Esto ocurre mientras el mercado inmobiliario estadounidense alcanza un nuevo e inusual hito. Ahora hay más propietarios con tasas hipotecarias superiores al 6% que inferiores al 3%. Durante la pandemia, los préstamos inferiores al 3% eran comunes. Ahora son poco comunes. La tasa hipotecaria promedio a 30 años se ha mantenido por encima del 6% durante más de tres años, según cifras de la Reserva Federal.
Las personas que se quedaron con esas tasas bajas se quedan. No quieren cambiar un préstamo barato por uno más caro. Esto ha reducido la oferta de viviendas. Menos anuncios implican precios más altos, una situación conocida como el efecto de bloqueo hipotecario.
El mercado permanece congelado porque las tasas desalientan a los vendedores
Aunque las tasas son altas, la gente sigue vendiendo cuando no les queda otra opción. La vida es un caos. Los trabajos cambian, las familias crecen, hay divorcios, la gente se jubila. Por eso todavía hay casas en el mercado. Pero la mayoría de las nuevas hipotecas a 30 años están ahora en el rango del 6%, por lo que el número de propietarios con tasas ultrabajas sigue disminuyendo.
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, dijo que el cambio de hipotecas inferiores al 3% a hipotecas superiores al 6% no resolverá las cosas rápidamente. "Se está convirtiendo en un problema menor a medida que pasa el tiempo, pero es una solución lenta", dijo.
Para ella, cualquiera con una tasa inferior al 4% sigue prácticamente estancado. Esto incluye a más de la mitad de los actuales titulares de hipotecas. Incluso tasas inferiores al 5% son demasiado buenas para que la mayoría de la gente las abandone. "Probablemente seguirá siendo un factor importante en el mercado inmobiliario durante otros cuatro o cinco años", dijo Daryl.
Una encuesta de Bankrate realizada en julio reveló que el 54 % de los estadounidenses no vendería su casa, independientemente de la tasa hipotecaria. Esto representa un aumento con respecto al 42 % del año anterior. Alrededor del 32 % afirmó que solo vendería si las tasas cayeran por debajo del 6 %, y el 23 % afirmó que necesitaría verlas por debajo del 5 %. Esa diferencia del 1 % puede no parecer mucho, pero en un préstamo a 30 años, puede sumar decenas de miles de dólares.
No todo el mundo está convencido de la idea de apostar por los datos inmobiliarios. Stephen Kates, analista sénior de Bankrate, afirmó que ya hay suficiente tracen este sector. "Esta colaboración simplemente permite a los participantes especular sobre las tendencias existentes", afirmó.
