암호화폐 기반 예측 시장 플랫폼인 폴리마켓(Polymarket)은 미국 주요 도시의 주택 가격이 오를지 내릴지를 예측하는 데 미국인들이 투자할 수 있도록 주택 가격을 매일 trac하는 데이터 회사인 파클(Parcl)과 제휴했습니다.
두 회사는 협력하여 사용자들이 마이애미와 로스앤젤레스 같은 도시의 중간 가격이 어떻게 변할지 예상하고 돈을 걸 수 있도록 할 예정입니다.
이 시장들은 2월 1일에 마감되며, Parcl의 일일 가격 지수를 사용하여 승자를 결정합니다. 하지만 Polymarket에 따르면 매달 새로운 주택 예측 시장이 열리므로 사람들은 최신 데이터를 기반으로 계속 거래할 수 있습니다.
현재 대부분의 미국인들은 아직 Polymarket을 이용할 수 없으며, 대기자 명단에 이름을 올려야만 이용할 수 있습니다. 하지만 Kalshi와 Robinhood 같은 경쟁 업체들은 이미 일반에 공개되어 있습니다.
사용자들은 실시간 주택 가격 변동에 베팅합니다
주택 시장은 항상 오래된 데이터로 가득 차 있었습니다. 대부분의 가격 지표는 과거 거래 데이터를 기반으로 하며, 거래 후 몇 달이 지나서야 발표됩니다. 부동산 중개인과 분석가들은 이것이 도시의 수요를 판단하는 가장 신뢰할 만한 방법이라고 말합니다. 하지만 문제는 이러한 보고서들이 시장 변화보다 느리게 움직인다는 것입니다.
폴리마켓은 자 합니다 사람들에게 실시간 정보를 제공함으로써 이러한 상황을 바꾸고 cash. 돈이 걸려 있으면 사람들은 더 집중하게 됩니다. 이러한 유형의 베팅은 단순한 의견 교환이 아니라 동기 부여와 관련이 있습니다.
그리고 이러한 인센티브는 효과가 있는 것으로 보입니다. 폴리마켓(Polymarket) 거래자들은 대부분의 여론조사 기관보다 도널드 트럼프의 2024년 대선 승리를 더 정확하게 예측했습니다. 원리는 간단합니다. 많은 사람들이 위험을 감수하고 투자하면, 그들의 평균 베팅액이 전문가 예측이나 여론조사 결과를 능가하는 경우가 많다는 것입니다.
미국 주택 시장이 새로운 이정표를 세우면서 이러한 현상이 나타나고 있습니다. 현재 주택담보대출 금리가 6%를 넘는 주택 소유자가 3% 미만인 주택 소유자보다 더 많습니다. 팬데믹 기간 동안에는 3% 미만의 대출이 흔했지만, 지금은 드뭅니다. 연방준비제도에 따르면 평균 30년 만기 주택담보대출 금리는 3년 넘게 6% 이상을 유지하고 있습니다.
낮은 금리로 대출을 확정받은 사람들은 이사를 가지 않고 그대로 머물고 있습니다. 저렴한 대출을 더 비싼 대출로 바꾸고 싶어하지 않기 때문입니다. 이로 인해 주택 공급이 부족해졌습니다. 매물이 줄어들면 가격이 상승하는데, 이를 모기지 금리 확정 효과라고 합니다.
높은 금리로 인해 매도세가 위축되면서 시장이 경직된 상태입니다
금리가 높더라도 사람들은 어쩔 수 없이 집을 팔게 됩니다. 인생은 예측할 수 없는 일들로 가득하죠. 직장이 바뀌고, 가족이 늘어나고, 이혼하고, 은퇴하기도 합니다. 그래서 매물로 나오는 집들이 생기는 겁니다. 하지만 현재 대부분의 신규 30년 만기 주택담보대출 금리가 6%대에 머물고 있기 때문에 초저금리 주택 소유자의 수는 계속 줄어들고 있습니다.
부동산 분석업체 레드핀의 수석 경제학자인 대릴 페어웨더는 3% 미만에서 6% 이상으로의 주택담보대출 금리 변동이 상황을 빠르게 해결하지는 못할 것이라고 말했다. 그녀는 "시간이 지날수록 문제가 덜 심각해지고 있지만, 해결 과정은 더디다"고 덧붙였다.
그녀는 금리가 4% 미만인 사람은 사실상 주택담보대출에서 벗어날 수 없다고 말합니다. 현재 주택담보대출을 받은 사람 중 절반 이상이 여기에 해당합니다. 심지어 5% 미만의 금리조차도 대부분의 사람들에게는 너무 유리한 조건입니다. "아마도 앞으로 4~5년 동안은 금리가 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것"이라고 대릴은 말했습니다.
뱅크레이트가 7월에 실시한 설문조사에 따르면 미국인의 54%가 주택담보대출 금리와 상관없이 집을 팔지 않겠다고 답했습니다. 이는 전년도 42%에서 증가한 수치입니다. 약 32%는 금리가 6% 미만으로 떨어지면 집을 팔겠다고 했고, 23%는 5% 미만으로 떨어져야 한다고 답했습니다. 1%p 차이가 크지 않아 보일 수 있지만, 30년 만기 대출의 경우 수만 달러에 달하는 차이를 만들 수 있습니다.
모든 사람이 주택 시장 데이터에 투자하는 아이디어에 찬성하는 것은 아닙니다. 뱅크레이트의 수석 분석가인 스티븐 케이츠는 이미 해당 분야에는 trac이 너무 많다고 말했습니다. 그는 "이번 파트너십은 참여자들이 기존 추세에 대해 투기할 수 있도록 해줄 뿐"이라고 덧붙였습니다.
