L'autorité de surveillance financière britannique vient au secours des propriétaires

L'Autorité de conduite financière (FCA) du Royaume-Uni propose des changements visant à réduire le coût de l'assurance des immeubles d'appartements résidentielsdentà garantir des pratiques équitables sur le marché.

Cette mesure fait suite aux inquiétudes concernant l'utilisation abusive des commissions, notamment après le tragique incendie de la tour Grenfell en 2017, qui a entraîné une augmentation significative des d'assurance .

Lutter contre les pratiques déloyales de la Commission

Les propositions de la FCA comprennent l'obligation pour les assureurs d'agir au mieux des intérêts des locataires et l'interdiction pour les courtiers de recommander des polices d'assurance en fonction du montant de leur commission.

L'autorité de surveillance s'attend à ce que les courtiers cessent immédiatement de reverser une partie de leur commission au gestionnaire ou au propriétaire de l'immeuble assuré si celui-ci ne respecte pas la règle de la juste valeur de la FCA.

Sheldon Mills, directeur exécutif de la FCA en charge des consommateurs et de la concurrence, a déclaré : « Nous prenons des mesures contre ces pratiques et nous n'hésiterons pas à en prendre d'autres si les courtiers ne respectent pas nos règles. »

Examen des commissions des courtiers et de leur impact sur les locataires britanniques

La FCA a mené une étude sur les ventes de 16 courtiers d'assurance à des immeubles d'appartements entre janvier 2019 et septembre 2022, et a publié un document de consultation sur ses propositions.

L'étude a révélé que la commission moyenne par police des courtiers d'assurance au Royaume-Uni a augmenté de 46 % au cours de la période, les entreprises reversant plus de 80 millions de livres sterling (99,57 millions de dollars) de leur commission aux gestionnaires ou aux propriétaires fonciers – un coût finalement supporté par les locataires.

L’organisme de surveillance a constaté que les courtiers étaient souvent incapables d’expliquer clairement les services ou les avantages liés à l’assurance offerts par les parties partageant la commission.

Selon les modifications proposées par la FCA, les locataires bénéficieraient d'une meilleure transparence sur les coûts d'assurance et de la possibilité de contester les offres à faible valeur ajoutée.

La FCA a reconnu que les problèmes liés aux coûts et commissions d'assurance ont causé une détresse considérable aux locataires, notamment des répercussions négatives sur leur santé mentale et leur bien-être.

L'autorité de surveillance prévoit de publier son règlement définitif au troisième trimestre, suivi d'une période de mise en œuvre de trois mois. Grâce à ces modifications, le gendarme financier britannique vise à protéger les propriétaires et à garantir un marché de l'assurance équitable et transparent pour tous les acteurs concernés.