انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عامًا إلى 6.25%، وهو أدنى مستوى له منذ سبتمبر، وفقًا لتقرير صادر عن جمعية المصرفيين العقاريين (MBA) يوم الأربعاء.
وذكر التقرير أن معدل القروض الضخمة، التي يستخدمها الناس لشراء منازل أغلى ثمناً، وصل إلى 6.32%، وهو مستوى لم يُشهد منذ أبريل 2023.
ليس الأمر أن سوق العقارات يحتفل بذلك تماماً.
انخفض مؤشر الشراء الصادر عن جمعية المصرفيين العقاريين بنسبة 6.2% بعد تعديله موسمياً. مع اقتراب موسم الأعياد، تميل الأسعار إلى الانخفاض، إلا أن انخفاض أسعار الفائدة لم يدفع الناس إلى الشراء. في المقابل، ارتفعت عمليات إعادة التمويل بنسبة 7.4% بعد التعديل.
يستقي استطلاع جمعية المصرفيين العقاريين الأسبوعي بياناته من شركات التمويل العقاري، ومؤسسات الادخار، والبنوك التجارية، ويغطي أكثر من 75% من طلبات التمويل العقاري السكني dent . ورغم انخفاض أسعار الفائدة، إلا أن الواقع لا يزال صعباً: فما زال مشتري المنازل يواجهون صعوبات كبيرة في تحمل تكاليف السكن.
جاء التوظيف من قطاع الخدمات، لكن قطاع التصنيع انخفض مرة أخرى
لم تكن بيانات الوظائف لشهر ديسمبر مُبشّرة أيضاً. فقد ذكرت شركة ADP أنه تمت إضافة 41 ألف وظيفة في القطاع الخاص الشهر الماضي، وهو انتعاش ضعيف مقارنةً بخسارة 29 ألف وظيفة في نوفمبر ، وهو رقم تم تعديله بالزيادة قليلاً عن التقدير السابق البالغ 32 ألف وظيفة مفقودة. ولم تُلبِّ الوظائف الجديدة توقعات داو جونز البالغة 48 ألف وظيفة، لذا مرة أخرى، كان الأداء دون المستوى المطلوب.
جاءت جميع الوظائف الجديدة تقريباً من قطاع الخدمات. فقد أضاف قطاعا التعليم والصحة 39 ألف وظيفة، وقطاعا الترفيه والضيافة 24 ألف وظيفة، وساهمت قطاعات التجارة والنقل والمرافق العامة بـ 11 ألف وظيفة. حتى الخدمات المالية أضافت 6 آلاف وظيفة.
كان ذلك الجانب الإيجابي. ثم جاءت الخسائر: فقدت 29 ألف وظيفة في قطاع الخدمات المهنية والتجارية، بينما فقدت 12 ألف وظيفة في قطاع خدمات المعلومات. ولم يكن قطاع إنتاج السلع أفضل حالاً، إذ بلغت خسائره الإجمالية 3 آلاف وظيفة، ويعود ذلك في معظمه إلى انخفاض وظائف التصنيع بمقدار 5 آلاف وظيفة.
الشركات التي يقل عدد موظفيها عن 500 عامل تحملت العبء المالي طوال الشهر.
لم تُسجّل الشركات الكبيرة سوى حضور ضعيف، حيث أضافت 2000 وظيفة فقط. وقد لخصت نيلا ريتشاردسون، كبيرة الاقتصاديين في شركة ADP، الوضع قائلةً: "تعافت المؤسسات الصغيرة من خسائر الوظائف في نوفمبر/تشرين الثاني مع زيادة إيجابية في التوظيف في نهاية العام، حتى مع تراجع الشركات الكبيرة"
ظلت الأجور ثابتة بينما يقوم مكتب إحصاءات العمل بإعداد البيانات المتأخرة
لم تشهد الأجور ارتفاعاً ملحوظاً أيضاً. فقد ارتفعت رواتب من حافظوا على وظائفهم بنسبة 4.4% مقارنةً بالعام الماضي، وهي النسبة نفسها المسجلة في نوفمبر. أما من غيّروا وظائفهم، فقد حققوا نتائج أفضل قليلاً، حيث بلغ متوسط الزيادة 6.6%، أي بزيادة قدرها 0.3 نقطة مئوية عن الشهر السابق.
يصدر تقرير ADP هذا مباشرةً قبل بيانات الوظائف غير الزراعية الصادرة عن مكتب إحصاءات العمل (BLS). وهذا التقرير هو الذي يترقبه وول ستريت بشغف. ومن المفترض أن يكون هذا أول تقرير يصدر في موعده المحدد منذ فترة، بعد تأخيرات ناجمة عن إغلاق الحكومة.
بحسب خبراء اقتصاديين استطلعت آراؤهم شركة داو جونز، من المتوقع أن يُظهر تقرير مكتب إحصاءات العمل إضافة 73 ألف وظيفة جديدة في ديسمبر، ارتفاعاً من 64 ألف وظيفة في نوفمبر. ومن المتوقع أن ينخفض معدل البطالة إلى 4.5%.
