La plateforme de marché prédictif Polymarket, alimentée par les cryptomonnaies, s'est associée à Parcl (une société de données qui tracquotidiennement la valeur des maisons) pour permettre aux Américains de parier sur la hausse ou la baisse des prix de l'immobilier dans les grandes villes américaines.
Les deux entreprises vont collaborer pour permettre aux utilisateurs de parier sur l'évolution des prix médians dans des villes comme Miami et Los Angeles, pour commencer.
Ces marchés fermeront le 1er février, l'indice des prix quotidien de Parcl servant à déterminer les gagnants. Cependant, selon Polymarket, de nouveaux marchés de prédiction immobilière seront mis en place chaque mois, permettant ainsi de continuer à investir sur la base de données actualisées.
Actuellement, la plupart des Américains ne peuvent toujours pas utiliser Polymarket ; l'accès est limité aux personnes inscrites sur une liste d'attente. En revanche, ses concurrents, tels que Kalshi et Robinhood, sont déjà accessibles au public.
Les utilisateurs parient sur les fluctuations en temps réel des prix de l'immobilier
Le marché immobilier a toujours souffert de données obsolètes. La plupart des indicateurs de prix se basent sur les ventes passées et sont publiés plusieurs mois après les faits. Les agents immobiliers et les analystes affirment que cela reste la méthode la plus fiable pour évaluer la demande dans une ville. Le problème, c'est que ces rapports évoluent plus lentement que le marché lui-même.
Polymarket souhaite changer la donne en offrant une visibilité en temps réel. Ses partisans affirment que les marchés de prédiction présentent un avantage majeur : les participants misent littéralement leur propre cash. Quand l’argent est en jeu, l’attention est décuplée. Ces paris ne relèvent pas uniquement de l’opinion, mais aussi de la motivation.
Et apparemment, ces incitations fonctionnent. Les traders de Polymarket ont prédit la victoire de Donald Trump en 2024 avec une précision supérieure à celle de la plupart des instituts de sondage. L'idée est simple : lorsque de nombreuses personnes investissent massivement, la moyenne de leurs mises surpasse souvent les estimations des experts ou les sondages.
Cette situation survient alors que le marché immobilier américain atteint un nouveau cap, pour le moins inhabituel. On compte désormais plus de propriétaires dont le taux d'intérêt hypothécaire dépasse 6 % que ceux dont le taux est inférieur à 3 %. Pendant la pandémie, les prêts à moins de 3 % étaient courants. Ils sont maintenant devenus rares. Le taux d'intérêt hypothécaire moyen sur 30 ans se maintient au-dessus de 6 % depuis plus de trois ans, selon les chiffres de la Réserve fédérale.
Ceux qui ont bénéficié de ces taux bas fixes conservent leur logement. Ils ne souhaitent pas troquer un prêt avantageux contre un prêt plus coûteux. Cette situation a engendré une pénurie de logements. La diminution du nombre de biens disponibles entraîne une hausse des prix, un phénomène connu sous le nom d'effet de blocage des taux hypothécaires.
Le marché reste paralysé car les taux dissuadent les vendeurs
Malgré des taux d'intérêt élevés, les gens vendent quand ils n'ont pas d'autre choix. La vie est faite d'imprévus : changements d'emploi, agrandissement de la famille, divorces, départs à la retraite. C'est pourquoi certaines maisons se retrouvent encore sur le marché. Mais la plupart des nouveaux prêts hypothécaires à 30 ans affichent désormais des taux d'environ 6 %, ce qui réduit d'autant le nombre de propriétaires bénéficiant de taux ultra-bas.
Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, a déclaré que le passage de prêts hypothécaires à moins de 3 % à des prêts à plus de 6 % ne résoudra pas les problèmes rapidement. « Le problème s'atténue avec le temps, mais le dénouement est lent », a-t-elle déclaré.
Pour elle, quiconque a un taux inférieur à 4 % est encore en quelque sorte piégé. Cela concerne plus de la moitié des emprunteurs hypothécaires actuels. Même des taux inférieurs à 5 % sont trop avantageux pour que la plupart des gens y renoncent. « Cela restera probablement un facteur majeur du marché immobilier pendant encore quatre ou cinq ans », a déclaré Daryl.
Une enquête de Bankrate menée en juillet a révélé que 54 % des Américains ne vendraient pas leur maison quel que soit le taux d'intérêt hypothécaire. Ce chiffre est en hausse par rapport aux 42 % de l'année précédente. Environ 32 % ont déclaré qu'ils ne vendraient que si les taux descendaient en dessous de 6 %, et 23 % ont indiqué qu'il leur faudrait les voir passer sous la barre des 5 %. Cette différence de 1 % peut paraître insignifiante, mais sur un prêt de 30 ans, elle peut représenter des dizaines de milliers de dollars.
L'idée de parier sur les données immobilières ne fait pas l'unanimité. Stephen Kates, analyste principal chez Bankrate, estime que le secteur est déjà suffisamment trac. « Ce partenariat permet simplement aux participants de spéculer sur les tendances actuelles », a-t-il déclaré.
