TL;DR Ripartizione
- I token non fungibili (NFT) sono materie prime digitali scambiate nella tecnologia blockchain.
- I beni virtuali sono stati adottati per la prima volta nel settore dell’arte.
- La proprietà frazionata ne è un buon esempio.
NFT nel settore immobiliare
I token non fungibili (NFT ) sono materie prime digitali scambiate nella tecnologia blockchain Sono costituiti da oggetti unici che hanno una forma digitale. Gli NFT sono ampiamente conosciuti per le loro qualità di unicità, pedigree, qualità e diritti di brevetto. Gli NFT limitano il possesso esclusivo a un singolo soggetto che ha autorità sul token.
I beni virtuali sono stati inizialmente adottati bene nel settore dell’arte, ma hanno lentamente sfondato gli argini in altri settori dell’economia. Hanno portato a un cambiamento significativo nella catena di fornitura, nel marketing, nel commercio e ora negli investimenti immobiliari.
Il ruolo degli NFT nel possesso parziale della proprietà
Tuttavia, anche se gli NFT sono più comunemente utilizzati nell’ambiente virtuale, non è necessariamente limitato all’utilizzo e all’archiviazione di prodotti virtuali. Gli NFT possono anche essere utilizzati per dimostrare beni tangibili o possesso di beni immobili. La proprietà frazionata ne è un buon esempio. Liberando asset sulla rete, i proprietari possono vendere una parte delle loro proprietà a un grande gruppo di piccoli azionisti.
Gli utenti potrebbero conservare questi token in affitto, sempre divisi sui rendimenti degli investimenti al momento dello scambio o una combinazione dei due. Di conseguenza, sempre più persone scambieranno e scambieranno la proprietà parziale di edifici privati in affitto senza dover trattare con intermediari o effettuare investimenti. Gli NFT offrono maggiori possibilità agli investitori che hanno bisogno di liberare capitale senza indebitarsi né trasferirsi.
Gli NFT, d’altro canto, avranno un impatto che va oltre la semplice proprietà. I singoli investitori saranno in grado di acquistare NFT che rappresentano una parte del debito in futuro, consentendo loro di prendere in prestito emettendo NFT che ne garantiscono il possesso. Ciò influirà sui mutui poiché di NFT verranno rimborsati in proporzione all'importo prestato tramite la rete.
Ci sono degli svantaggi?
È fondamentale considerare sia i vantaggi che gli svantaggi. Sebbene gli NFT possano fornire un modo per rilasciare denaro in una proprietà, dove risiede il diritto legale di governare quella proprietà? Com'è possibile per un titolare di NFT costringere un individuo a vendere la propria casa se dispone di token sufficienti? Ciò porrebbe le persone che vivono nella casa in un irragionevole pericolo. In questo caso gli occupanti rimarrebbero nella residenza per defi se il bene non fosse realmente governato dagli investitori? Allora impedirebbe anche agli azionisti di cogliere i vantaggi dei rendimenti degli investimenti. Per eliminare la maggior parte degli inconvenienti sarebbe necessario un processo non centralizzato per la nomina degli amministratori e dei rappresentanti.
I mutui NFT possono avere i loro problemi. Chi ha il potere di imporre debiti se il debitore non paga? Diventa un problema per entrambe le parti se ciascun prestatore potesse riscuotere per conto proprio. Tuttavia, se solo una parte può riscuotere, questi mutui sono simili al credito p2p e, di conseguenza, sono vulnerabili alle problematiche stesse di un registro centralizzato .
Gli NFT nel mercato immobiliare, come qualsiasi altra nuova impresa, dovranno affrontare una serie di difficoltà. Il potenziale di sviluppo però è ampio. Anche se l’accettazione generale delle invenzioni potrebbe richiedere del tempo, dobbiamo essere informati per farne buon uso quando sarà il momento.
