Desglose de TL;DR
- Los tokens no fungibles (NFT) son productos digitales que se comercializan en tecnología blockchain.
- Los bienes virtuales se adoptaron bien por primera vez en la industria del arte.
- La propiedad fraccionada es un buen ejemplo de esto.
NFT en la industria inmobiliaria
Los tokens no fungibles (NFT ) son productos digitales que se comercializan en blockchain . Consisten en artículos únicos que tienen una forma digital. Los NFT son ampliamente conocidos por sus cualidades de singularidad, pedigrí, calidad y derechos de patente. Los NFT limitan la posesión exclusiva a una sola parte que tiene autoridad sobre el token.
Los bienes virtuales se adoptaron bien por primera vez en la industria del arte, pero poco a poco han llevado a otros sectores de la economía. Han llevado a un cambio significativo en la cadena de suministro, marketing, comercio y ahora inversiones inmobiliarias.
El papel de los NFT en la posesión parcial de la propiedad
Sin embargo, aunque las NFT se emplean más comúnmente en el entorno virtual, no es necesario que se limiten a utilizar y almacenar productos virtuales. Los NFT también se pueden utilizar para demostrar posesiones tangibles o posesión de bienes raíces. La propiedad fraccionada es un buen ejemplo de esto. Al liberar activos en la red, los propietarios pueden vender una parte de sus propiedades a un gran grupo de pequeños accionistas.
Los usuarios pueden conservar estos tokens para alquilar, nuevamente divididos en rendimientos de inversión al momento del intercambio o una combinación de los dos. Como resultado, más personas comerciarán e intercambiarán la propiedad parcial de edificios privados de alquiler sin tener que tratar con intermediarios ni realizar inversiones. Los NFT brindan más posibilidades para los inversores que necesitan liberar capital sin endeudarse ni reubicarse.
Los NFT, por otro lado, tendrán un impacto en algo más que la propiedad. Los inversores individuales podrán comprar NFT que representen una parte de la deuda en el futuro, lo que les permitirá pedir prestado mediante la emisión de NFT que garanticen la posesión. Esto afectará a las hipotecas, ya NFT se les reembolsará en proporción a la cantidad prestada a través de la red.
¿Hay inconvenientes?
Es crucial considerar tanto los beneficios como los inconvenientes. Si bien las NFT pueden proporcionar una forma de liberar dinero en una propiedad, ¿dónde reside el derecho legal de gobernar esa propiedad? ¿Qué tan posible es que un titular de NFT obligue a una persona a vender su casa si tiene suficientes tokens? Esto colocaría a las personas que viven en la casa en una cantidad irrazonable de peligro. ¿Se quedarían los ocupantes en este caso en la residencia defi si el activo no está genuinamente gobernado por los inversionistas? Entonces también prohibiría a los accionistas cosechar las ventajas de los rendimientos de las inversiones. Para eliminar la mayoría de los inconvenientes, se requeriría un proceso no central para la designación de administradores y representantes.
Las hipotecas NFT pueden tener sus problemas. ¿Quién tiene el poder de gravar la deuda si un deudor no paga? Se convierte en un problema para ambas partes si cada prestamista pudiera cobrar por su cuenta. Sin embargo, si solo una de las partes puede cobrar, estas hipotecas son similares al crédito p2p y, como resultado, son vulnerables a los mismos problemas de un libro mayor centralizado .
Los NFT en el mercado inmobiliario, como cualquier otro nuevo esfuerzo, enfrentarán una variedad de dificultades. Hay, sin embargo, mucho potencial para el desarrollo. Si bien la aceptación generalizada de los inventos puede llevar algún tiempo, debemos estar informados para hacer un buen uso de ellos cuando llegue el momento.
